原標題：我市住宅總量已超400萬套

　　7月25日記者從市住建局獲悉，目前西安市住宅房屋總量已超過400萬套，其中不含農村、城中村、部分軍工單位及城改安置房的住宅房源數量。

　　今年市住建局組織人力，在有關數據信息技術公司的協助下，對我市商品房、企事業單位集資房、房改房、各類保障房、政府直管公房的數量進行了摸底調查。數據顯示，目前西安市已累計批準上市的商品住宅約291萬套，其中城六區230萬套，其他區縣為61萬套;全市各企事業單位房改房、集資建房約87萬套;各類保障房近25萬套，包括購置型保障房13.69萬套，租賃型保障房11.3萬套;政府直管公房2萬余套。

　　從住宅建設年代分析，西安市大約有一半以上的房屋建設于2010年以后，占西安存量房的51.3%。其中，1990年以前的房屋占比6.5%，1991-2000年之間的占比13.8%，2001-2010年占比28.4%。從2010年以后，西安市房屋建設進入快速發展階段。從房屋結構分析，磚混結構和框架結構房屋小區數量各占比約50%。磚混房屋套數約占30%，建設面積占比約25%;框架房屋套數約占70%，建設面積占比約75%。

　　西安交通大學房地產研究所楊東朗教授表示，對于一個千萬人口的大城市來說，當前西安房源存量比較充足，以平均家庭3-4口人來計算， 家庭擁有住房超過一套以上，基本可以滿足城市居民住有所居的要求。根據國內外城市住房發展的經驗，當戶均1套以上住宅時，住宅市場進入存量房交易為主的時代。西安市存量住宅類型、結構和分布構成已呈現多元化格局。他認為，健康的房地產市場體系應是新房市場或增量市場、存量市場或二手房市場、租房市場形成有機的互動，滿足不同的居住需求;與此同時，租金、價格和居民收入水平形成良性互動。他建議市民要根據自身家庭居住需求科學合理地選擇購買或租住不同類型的房屋。

　　西安建筑科技大學公共管理學院郭斌教授認為，西安正加快建立多主體的住房供應體系，不僅可以較好地解決中低收入居民家庭的住房困難，緩解商品住房的供需壓力，更有助于商品住房市場的平穩發展。據統計，目前西安市老舊小區占存量房的20.3%，在政府積極推進其改造的背景下，也將會逐步提升居住質量。他建議，未來西安市住房市場發展應綜合考慮全面建成小康社會、新型城鎮化、戶籍新政引起人口變化等對住房發展帶來的影響，科學、合理預測規劃期內商品住房、保障性住房、租賃住房的需求規模，科學規劃住房發展總體目標和發展策略，以此建立房地產市場穩定發展的長效機制。 (記者 趙輝)