在城市中買(mǎi)房定居，需要付出的代價(jià)有多大?近日，貝殼研究院發(fā)布的一份《2020城市剛需購(gòu)房報(bào)告》顯示，西安剛需買(mǎi)房平均花費(fèi)115萬(wàn)元，平均購(gòu)房年齡為31.6歲。

　　西安剛需買(mǎi)一套房需要115萬(wàn)

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，剛需，相對(duì)彈性需求而言，是指受房?jī)r(jià)因素影響較小，為滿足城市基本居住需求而購(gòu)房置業(yè)的群體。他們買(mǎi)房資金有限，買(mǎi)房時(shí)優(yōu)先會(huì)考慮自我承受能力。

　　站在這個(gè)角度，受到地區(qū)房?jī)r(jià)、收入水平等因素影響，全國(guó)不同城市的剛需顯然在購(gòu)房支上會(huì)有較大差別。據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì)的各城市剛需購(gòu)房“上車(chē)線”(相當(dāng)于購(gòu)房門(mén)檻)顯示：北京、深圳和上海處于總價(jià)第一陣營(yíng)。剛需在這三個(gè)城市買(mǎi)房，套均總價(jià)分別為350萬(wàn)元、345萬(wàn)元和295萬(wàn)元。套均總價(jià)處在四至十位的城市是：廈門(mén)、杭州、廣州、南京、寧波、東莞和蘇州。剛需買(mǎi)一套房子平均支出在266萬(wàn)元-159萬(wàn)元之間。

　　在貝殼統(tǒng)計(jì)的30個(gè)城市里，一共有22個(gè)城市剛需“上車(chē)線”超過(guò)100萬(wàn)元。其中，西安剛需“上車(chē)線”的套均總價(jià)為115萬(wàn)元。

　　貝殼方面認(rèn)為，一般剛需人群具備這幾個(gè)特征：從置業(yè)次數(shù)來(lái)說(shuō)，一般是首套房或生活范圍內(nèi)唯一房產(chǎn);從置業(yè)需求來(lái)說(shuō)，集中在婚房、異地安家、孩子上學(xué)、落戶等，有不得不買(mǎi)房的強(qiáng)烈因素;從產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，傾向于面積緊湊中小戶型，低總價(jià)，維持居住的基本配置。報(bào)告調(diào)查顯示，以西安、長(zhǎng)沙、成都等為代表的城市，在居住友好性、就業(yè)機(jī)會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面有相對(duì)優(yōu)勢(shì)，對(duì)剛需群體會(huì)形成持續(xù)吸引力。

　　不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商推出高總價(jià)房源不斷增多，將進(jìn)一步推高剛需購(gòu)房門(mén)檻。

　　超五分之一首套房“掏空六個(gè)錢(qián)包”

　　在傳統(tǒng)觀念中，“人因宅而立，宅因人而存”。從衡量剛需購(gòu)房者“上車(chē)”難度的角度看，理想與現(xiàn)實(shí)的差距究竟有多遠(yuǎn)?

　　報(bào)告顯示，有六成左右受訪者表示，首套房首付款(或計(jì)劃首付款)在30萬(wàn)元以?xún)?nèi)。考慮到首套房首付比例至少在30%-40%左右，30萬(wàn)元的預(yù)期首付，顯然與實(shí)際購(gòu)房門(mén)檻有著較大差距。就購(gòu)房資金來(lái)源看，買(mǎi)一套不止考驗(yàn)買(mǎi)房者的購(gòu)買(mǎi)力，更考驗(yàn)家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力。調(diào)查顯示，房?jī)r(jià)上漲之下，剛需“上車(chē)”難度增加，購(gòu)房資金來(lái)源同時(shí)包括自己、配偶、家人三方，即相當(dāng)于“掏空六個(gè)錢(qián)包”的情況，在無(wú)房人群占比29%，在有房群體但計(jì)劃買(mǎi)首套房占比21.5%。也就是說(shuō)，至少有超過(guò)五分之一的首套房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)“掏空了六個(gè)錢(qián)包”。

　　不過(guò)，在有買(mǎi)房需求的人群中，認(rèn)為僅靠自己努力10年內(nèi)能攢夠首套房首付款占比為60.8%。

　　同時(shí)，亦有不少剛需在買(mǎi)房中以時(shí)間來(lái)?yè)Q空間。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)許多城市平均購(gòu)房年齡增加，紛紛進(jìn)入“30+時(shí)代”， 并且剛需購(gòu)房平均年齡在多數(shù)城市高于城市購(gòu)房平均年齡。

　　在此次調(diào)查的30個(gè)城市里，以購(gòu)房年齡最大的天津?yàn)槔瑒傂栀?gòu)房平均約37.5歲，而天津整體平均購(gòu)房年齡在35.4歲水平。與之相對(duì)的，重慶、成都、合肥、西安、鄭州等新一線城市的剛需平均購(gòu)房年齡相對(duì)較低，其中重慶剛需購(gòu)房年齡最低，約為29.4歲。

　　西安剛需購(gòu)房平均年齡為31.6歲，大于合肥、成都和重慶，低于其余26個(gè)城市。

　　記者 李程