開發(fā)商狀告一戶業(yè)主《商品房買賣合同》無效，業(yè)主稱當(dāng)時承諾可辦按揭，至今10年了還未辦下來;開發(fā)商稱業(yè)主不交欠款后續(xù)手續(xù)無錢辦，法院判定雙方合同無效，讓開發(fā)商退錢，讓業(yè)主退房。這讓西安市灞橋區(qū)米秦北路廣馨苑小區(qū)400多戶交了首付款的業(yè)主很惶恐。

　　購房者：

　　未結(jié)清尾款是因開發(fā)商無法辦按揭

　　5月23日，廣馨苑小區(qū)業(yè)主侯先生稱，他是2007年購買的廣馨苑小區(qū)商品房，該項(xiàng)目開發(fā)商稱，交完首付后可按揭貸款。業(yè)主交完首付后，按揭貸款至今都未辦下來，像他這種交了首付還未付清尾款的業(yè)主有400多戶。

　　那么，業(yè)主為何不及時交尾款?一位業(yè)主代表表示，一是開發(fā)商簽訂合同時，就注明可辦理按揭;二是業(yè)主們擔(dān)心，即使交了尾款，怕開發(fā)商把錢挪作他用，不給大家辦房產(chǎn)證。

　　開發(fā)商：

　　與業(yè)主協(xié)商支付尾款遭到拒絕

　　5月23日，廣馨苑小區(qū)開發(fā)商——西安德圣房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目銷售時取得兩個證，在銷售過程中，確實(shí)給業(yè)主承諾可辦理按揭貸款。辦理后續(xù)《施工許可證》等證件時，需施工方給開發(fā)商提供工程完工、驗(yàn)收手續(xù)及圖紙等資料，但施工方要求先付工程款。開發(fā)商多次與業(yè)主協(xié)商支付尾款，來支付工程款及其他辦證所需費(fèi)用，遭到業(yè)主拒絕。

　　該負(fù)責(zé)人說，業(yè)主入住小區(qū)近10年時間，有些業(yè)主首付款只付了5萬元，就拿走了90多平方米的商品房。這些業(yè)主以開發(fā)商未辦理按揭名義，拖著尾款不付。小區(qū)有700多住戶，目前400多戶未辦理按揭的業(yè)主有6000多萬尾款。這一次，開發(fā)商起訴業(yè)主也是無奈之舉。

　　法院判決

　　購房者退房支付租金

　　開發(fā)商退還房款等

　　5月23日，記者拿到西安市灞橋區(qū)法院的兩份判決書，在灞橋區(qū)法院民事判決書<(2016)陜0111民初字第2949號>中，西安德圣房地產(chǎn)開發(fā)公司起訴小區(qū)業(yè)主徐某，稱其2007年購買該公司96.64平方米商品房，房款總金額為27.7萬元，徐某交17.7萬元首付，剩余10萬元辦理按揭貸款。開發(fā)商因收不上房款等原因，致使應(yīng)辦的產(chǎn)權(quán)證書無法進(jìn)行。

　　法院認(rèn)為，開發(fā)商在開發(fā)商品房中，只有土地使用證、用地規(guī)劃許可證，至今仍未辦理商品房預(yù)售許可證，故認(rèn)定雙方當(dāng)時簽訂的《商品房買賣合同》為無效合同。無效合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還。

　　在灞橋區(qū)法院民事判決書<(2017)陜0111民初字第1049號>中，針對購房者徐某提出要求開發(fā)商賠付這些年房價上漲差價問題，法院認(rèn)定，由于開發(fā)商西安德圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所銷售的房屋證照不全，該房不具備市場流通的條件，無法確定現(xiàn)有的價格。其請求房屋差價申請被駁回。

　　法院最后判決：1)徐某將房子退還給開發(fā)商;2)開發(fā)商將購房人所繳納首付款、裝修款、及利息、大修基金共計38.35萬元退還徐某;3)購房人徐某需向開發(fā)商支付這些年入住的租金12.3萬元。

　　>>對話小區(qū)業(yè)主

　　怕交完錢被開發(fā)商挪用

　　5月23日下午2時，記者未能聯(lián)系到被法院強(qiáng)制要求退房的業(yè)主當(dāng)事人徐某。廣馨苑小區(qū)業(yè)主一位業(yè)主代表向記者坦言，400多戶等待辦理按揭的業(yè)主，其實(shí)一直在等開發(fā)商能完善手續(xù)，把“五證”辦下來，這樣能方便去辦房產(chǎn)證。業(yè)主們希望職能部門介入，在開發(fā)商沒能力完成后續(xù)證件的情況下，大家伙把剩余款項(xiàng)交給一個監(jiān)管平臺，防止錢被開發(fā)商挪用。

　　>>對話開發(fā)商

　　并非想起訴小區(qū)業(yè)主

　　該小區(qū)400多戶欠尾款，為何只起訴業(yè)主徐某一人?

　　西安德圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人說，開發(fā)商并非想真的起訴業(yè)主，只是希望業(yè)主能盡快將尾款交齊，讓開發(fā)商進(jìn)入完善后續(xù)證件環(huán)節(jié)，盡快給大家辦下房產(chǎn)證，對于那些交了全款的業(yè)主，也有一個交代。

　　>>評論

　　購房手續(xù)爛尾

　　燙手山芋誰來接

　　開發(fā)商狀告一戶業(yè)主《商品房買賣合同》無效，法院5月23日讓業(yè)主強(qiáng)制退房。業(yè)主稱當(dāng)時開發(fā)商承諾可辦按揭，但至今將近10年都沒辦下來;開發(fā)商稱業(yè)主不交欠款，開發(fā)商無錢辦后續(xù)手續(xù)，法院判定雙方合同無效。這讓廣馨苑小區(qū)400多戶只交了首付款的業(yè)主很惶恐。

　　這些年，各地因?yàn)槲慈〉蒙唐贩款A(yù)售許可證而導(dǎo)致的購房合同無效司法判例，不勝枚舉。眼前這個鮮活的案例，再一次傳遞了一個無需贅言的道理：買房千萬要擦亮雙眼，沒有預(yù)售證的商品房慎買!

　　可不是，報道中的這個樓盤當(dāng)初只取得了土地使用證、用地規(guī)劃許可證，到如今，盡管購房者支付了首付款且入住了10年，卻依然不是法律意義上的業(yè)主，更關(guān)鍵的是，何時能成為真正的業(yè)主還需要等待。原因在于，開發(fā)商要求購房者先補(bǔ)完尾款再完成后續(xù)證件的補(bǔ)辦，而購房者則擔(dān)心剩余款項(xiàng)交了之后被挪作他用，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)對開發(fā)商缺乏信任，從而希望相關(guān)部門介入?yún)f(xié)調(diào)。

　　鑒于雙方僵持不下，開發(fā)商徑自啟動了法律程序，將其中一戶業(yè)主告上了法庭。一審法院認(rèn)定合同無效，導(dǎo)致退房等一系列不利于購房者的法律后果。這自然會讓小區(qū)400多戶只交了首付款的購房者內(nèi)心惶恐，但不足以消除購房者對于開發(fā)商的不信任，更不會為拖延了10年之久的糾紛畫上遲到的句號。畢竟，購房者的擔(dān)憂和訴求并非沒道理。某種意義上，假如開發(fā)商和400多戶購房者依然無法達(dá)成共識，繼續(xù)僵持不下，這無疑是一塊燙手的山芋。那么，問題來了，燙手的山芋誰來接?這顯然是個很現(xiàn)實(shí)的議題。

　　也要看到，某種意義上，這是存在已久的樓市銷售亂象的一起典型案例。聯(lián)系到樓市熱火朝天的今天，違法違規(guī)現(xiàn)象有所抬頭，那么，有必要以此為鑒，加強(qiáng)監(jiān)管，維護(hù)購房者合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為。