自古以來，國人就對(duì)房子情有獨(dú)鐘。天大地大，不如房子事大，所謂“安居樂業(yè)”，就是這個(gè)意思。然而，隨著房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，很多人都只能望“樓”卻步。而回遷房的出現(xiàn)，恰巧為想要購房的人們?nèi)计鹆诵碌南Ｍ?/p>

　　所謂回遷房，就是對(duì)于被拆遷人給予房屋形式的補(bǔ)償?；旧厦總€(gè)樓盤都會(huì)有一定量的回遷房，由于回遷房具有補(bǔ)償性質(zhì)，享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，因此價(jià)格相對(duì)低廉。曾經(jīng)就職于某拆遷公司的周龍(化名)正是利用人們想要低價(jià)購置回遷房的想法做起了騙錢的勾當(dāng)。

　　2019年3月，北京市高級(jí)人民法院作出終審裁定，駁回上訴人周龍的上訴，維持原判。周龍因犯詐騙罪被判處有期徒刑十二年，剝奪政治權(quán)利二年，并處罰金人民幣二十萬元。責(zé)令周龍退賠犯罪所得，發(fā)還各被害人。在案扣押的房產(chǎn)一套變價(jià)后折抵上述款項(xiàng)。這位曾經(jīng)的公司優(yōu)秀員工終于因?yàn)樽约涸隍_取他人錢財(cái)時(shí)的“賣力工作”受到了法律的制裁。

虛構(gòu)事實(shí) 殺熟騙款

　　陳樂(化名)思慮再三，終于撥出了報(bào)警電話，她怎么也沒想到，外表忠厚老實(shí)的同事周龍竟然會(huì)涉嫌詐騙，還把自己定為了下手目標(biāo)，而且一騙就是十多年。

　　那是2006年的夏天，陳樂找到周龍希望其幫忙購置一套價(jià)低位優(yōu)的回遷房。在她眼中，周龍是個(gè)樂于助人、辦事靠譜的人。此前，他曾幫助自己的二哥成功購買到了一套回遷房，又幫助自己的婆婆協(xié)商購買回遷房的事宜，雖然這次因?yàn)椴疬w戶的反悔最終沒能達(dá)成協(xié)議，但此前預(yù)支的錢款周龍都一分不少地退給了自己，這讓她對(duì)周龍的信任又加深了幾分。聽說了陳樂的購房需求后，周龍信心十足地告訴她，自己當(dāng)下就認(rèn)識(shí)一個(gè)想買房的拆遷戶，能幫陳樂購買到位于A區(qū)的一套面積90平方米的兩居室期房，不過時(shí)間緊迫，需要陳樂立即把購房款都轉(zhuǎn)過來。有了前兩次的購房經(jīng)歷，加之兩人是多年的同事，陳樂在與周龍簽訂了一份協(xié)議后便爽快地將44.68萬元打入了周龍的賬戶。

　　時(shí)光飛逝，轉(zhuǎn)眼五年過去了。當(dāng)?shù)弥荦埉?dāng)初承諾的房子建好了的消息時(shí)，陳樂滿心歡喜地找到周龍，卻被告知拆遷戶反悔了。陳樂有些失望，但周龍卻告訴她不要灰心，自己又幫忙聯(lián)系了位于B區(qū)的一個(gè)拆遷戶，可是當(dāng)她再次聯(lián)系周龍時(shí)，得到的又是拆遷戶反悔了的消息。接連兩次的失敗，讓陳樂萌生了取回預(yù)支錢款的想法，而周龍卻勸她再等等，一定會(huì)有好消息的。

　　又過了幾年，轉(zhuǎn)眼到了2015年，此時(shí)，距離陳樂第一次給付購房款已經(jīng)過去了近十年的時(shí)間。十年間，北京的房價(jià)已經(jīng)有了翻天覆地的改變，陳樂有些著急了，為了安撫她的情緒，周龍告訴她，自己在C區(qū)就有一套回遷房，這個(gè)房子雖然不在自己名下，但實(shí)際是自己的房子，等入住的時(shí)候可以安排陳樂和拆遷戶見面。但是，等到所有業(yè)主都入住了陳樂也沒見到周龍所說的拆遷戶。2016年底，陳樂再次找到周龍讓其交付房產(chǎn)，這一次，周龍?zhí)岢鲆芳?0萬元，陳樂當(dāng)時(shí)手頭并沒有那么多錢，就只轉(zhuǎn)賬了8萬元，但收了錢的周龍依舊遲遲不愿交付房產(chǎn)。

　　2017年，陳樂在聽說了周龍因涉嫌犯詐騙罪被逮捕后方才向如夢初醒，而她不知道的是，不僅2006年周龍承諾幫聯(lián)系的拆遷戶是子虛烏有，就連其最后所說的位于C區(qū)的回遷房也不是他自己的房子。相關(guān)證據(jù)證明，該處拆遷房屋享有獲得補(bǔ)償權(quán)的為王某(化名)，周龍并不具有此權(quán)利。而且，該處拆遷僅作貨幣補(bǔ)償，并不建造回遷房，根本無法實(shí)現(xiàn)周龍向陳樂所提給予回遷房的承諾。雖然周龍?jiān)诜ㄍド限q稱該房屋是其和王某的女兒一起建造的，所以其能夠獲得拆遷補(bǔ)償，但事實(shí)證明，該處房屋的房屋重置成本費(fèi)僅為28萬余元，即便周龍能夠獲得該筆款項(xiàng)，也遠(yuǎn)不足以補(bǔ)償陳樂的損失。

未卜先知 提前賣房

　　與陳樂有類似經(jīng)歷的還有也想低價(jià)購房的張星(化名)。就在陳樂落入圈套的第二年，張星也中招了。而這一次，為了騙取對(duì)方的錢財(cái)，周龍竟賦予了自己未卜先知的“超能力”。

　　時(shí)間倒回2007年初，張星通過朋友認(rèn)識(shí)了“購房經(jīng)驗(yàn)豐富”的周龍，周龍聲稱自己手頭就有一套回遷房可以出售。當(dāng)年8月，張星就在朋友的辦公室里與周龍簽訂了一份轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議，并當(dāng)場給了周龍現(xiàn)金30萬元，周龍承諾按照每平方米5600元的價(jià)格出售他位于D區(qū)的房屋。當(dāng)時(shí)房子正在建設(shè)，張星覺得一兩年內(nèi)就能收房，然而，在2009年房子建好后，他致電周龍時(shí)，對(duì)方卻告訴他房子不是其本人的，真實(shí)房主不愿賣房。

　　張星頓時(shí)有種被騙了的感覺，但此時(shí)，周龍又以極端誠懇的語氣告訴他，自己可以把位于E區(qū)的另一套房子轉(zhuǎn)賣給他，可到了2012年，周龍又告訴他E區(qū)的房子也沒有了，2014年下半年自己在F區(qū)有一套100平方米左右的房產(chǎn)準(zhǔn)備拆遷，自己將因此分到多套房產(chǎn)，回遷之后可以賣一套給他。有了前兩次的經(jīng)歷，這一回，張星不敢怠慢，隔三差五地就聯(lián)系周龍?jiān)儐柗慨a(chǎn)情況，而周龍總是以各種理由搪塞推托，甚至通過頻繁更換手機(jī)號(hào)的辦法企圖躲避張星的催促。

　　那么，周龍?jiān)贔區(qū)真的有一套100平方米的待拆遷房嗎?據(jù)后來的調(diào)查結(jié)果顯示，周龍所說位于F區(qū)房產(chǎn)的戶主確實(shí)是其本人，但房屋的性質(zhì)是公房，且面積僅有41平方米左右。據(jù)該地段負(fù)責(zé)拆遷的工作人員介紹，該地于2017年4月啟動(dòng)拆遷，此前并未與戶主洽談過具體的補(bǔ)償事宜。一般而言，拆遷的流程是貼公告、入戶測量、拆遷，一般拆遷房屋人知道自己能得到幾套回遷房是在拆遷的最后一步，也就是說，周龍最早只能在2017年4月之后才能知道自己的房子拆遷后能分得幾套房子。另外，該房屋補(bǔ)償方案僅為一套98平方米的三居室，或選擇兩個(gè)零居或一套一居一套零居另補(bǔ)償50萬元，而該房屋屬于周龍及其妻子、女兒共同所有，其根本無權(quán)獨(dú)立處置該房屋的拆遷收益。

花別人錢 買自己房

　　除了陳樂和張星，在2006年至2017年2月間，周龍以幫忙購置回遷房為由詐騙了十余人，共計(jì)700余萬元。而其中，損失最大的要數(shù)肖利(化名)，足足被騙了290萬元。

　　2015年，準(zhǔn)備給兒子買套婚房的肖利經(jīng)熟人介紹認(rèn)識(shí)了周龍，聽說了肖利的需求后，周龍建議其購買自己名下位于G區(qū)的一套回遷房。周龍向肖利介紹，房屋的具體門牌號(hào)因尚未回遷還無法確定，且由于是回遷房，需要兩年后才能辦理過戶，自己當(dāng)下還不能與他簽訂房屋買賣協(xié)議，只能出具一份房屋抵押轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　回遷房的特殊性肖利此前也有所了解，幾番交談后，肖利便與周龍簽訂了一份房屋抵押轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定其用280萬元購買周龍名下私有產(chǎn)權(quán)回遷房。由于涉及金額巨大，肖利提出要看看房屋以及相關(guān)手續(xù)，周龍一時(shí)語塞沒能提供，所以當(dāng)時(shí)肖利并沒有給付周龍錢款。

　　肖利原本以為事情到此已經(jīng)告了一個(gè)段落，誰承想，當(dāng)年年末，周龍竟主動(dòng)找到了他。周龍告訴肖利，自己交了一個(gè)女朋友，準(zhǔn)備次年結(jié)婚，希望其能夠?qū)①彿靠钕却蚪o自己，以便其在大連購置婚房，并再三保證2016年5月就能按約定交付回遷房。為了證明自己所言非虛，周龍還帶著肖利現(xiàn)場查看了回遷區(qū)的具體位置。

　　周龍的話讓正在為兒子結(jié)婚日夜操勞的肖利感同身受，他不再懷疑，于2016年年初分3次給周龍轉(zhuǎn)了280萬元。其后，周龍又以大連購房需要尾款為由要求其再支付10萬元，并承諾將來多給肖利4.3平方米的房產(chǎn)，這一次，肖利又照辦了。

　　到了周龍承諾的交房日期，肖利向周龍索要房屋，而此時(shí)的周龍卻玩起了變臉，以各種理由拒絕按期交房。直到當(dāng)年10月，周龍知道再也瞞不下去了，方才告訴肖利房子是他和前妻共有的，自己無權(quán)處置。其后，周龍就再也不接肖利的電話了。

“優(yōu)秀員工” 難逃法網(wǎng)

　　法網(wǎng)恢恢，疏而不漏。行騙多年的周龍終于還是栽了。2017年5月26日，周龍因涉嫌犯詐騙罪被羈押，因涉嫌犯合同詐騙罪于同年6月30日被逮捕。

　　一審法院經(jīng)審理，判決周龍犯詐騙罪，判處有期徒刑十二年，剝奪政治權(quán)利二年，并處罰金人民幣二十萬元。責(zé)令周龍退賠犯罪所得，發(fā)還各被害人。在案扣押的房產(chǎn)一套變價(jià)后折抵上述款項(xiàng)。周龍不服判決，提出上訴。

　　在本案二審階段，北京市法律援助中心依法為周龍指派了北京市中兆律師事務(wù)所的王曉詩律師為其進(jìn)行辯護(hù)。

　　經(jīng)過認(rèn)真的閱卷后，王律師前往看守所會(huì)見了周龍。50多歲的他頭發(fā)已經(jīng)全部花白，悔恨之情溢于言表。周龍告訴王律師，自己十分后悔此前的所作所為，但事情發(fā)展到現(xiàn)在的地步，后悔也已經(jīng)于事無補(bǔ)了。

　　王曉詩律師耐心地聽取了周龍的意見，并結(jié)合閱卷情況為周龍擬寫了辯護(hù)意見。然而，已經(jīng)發(fā)生的事情終究無法挽回，即使后來周龍已經(jīng)意識(shí)到了自己的錯(cuò)誤，也難以彌補(bǔ)其先前犯下的罪過。二審法院最終裁定，駁回周龍的上訴，維持原判。

　　在法院確認(rèn)的證據(jù)材料中，靜靜躺著這樣一份考核登記表，上面記錄著“周龍，拆遷員，考核等次：優(yōu)秀”。這位曾經(jīng)的優(yōu)秀員工此前或許從未想過自己會(huì)因?yàn)榉缸锒Z鐺入獄，利益的誘惑像一個(gè)巨大的雪球，挾裹著他與曾經(jīng)的光榮漸行漸遠(yuǎn)……

【律師點(diǎn)評(píng)】

王曉詩律師

　　本案中，周龍?jiān)吐氂谀巢疬w公司，多年前也曾幫助朋友成功購買回遷房。后來周龍因利益驅(qū)使向他人虛構(gòu)了自己有能力購買回遷安置房的事實(shí)，騙取了他人的購房定金。根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百六十六條之規(guī)定，詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。本案中周龍的行為已經(jīng)構(gòu)成了詐騙罪。

　　現(xiàn)如今，房價(jià)不斷攀高，對(duì)于普通老百姓來說，回遷安置房與新建的商品房相比在價(jià)格與地理位置上都存在著很大的優(yōu)勢，但由于回遷安置房一般都要數(shù)年后才能交付，當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)自己被騙時(shí)往往為時(shí)已晚，造成不可挽回的經(jīng)濟(jì)損失。

　　回遷安置房的買賣除了受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣熬唧w拆遷項(xiàng)目相關(guān)政策的約束。購買回遷房相比普通商品房存在更高的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)性，需要對(duì)項(xiàng)目情況及法律、法規(guī)有深入了解，因此，并不建議普通消費(fèi)者購買回遷房。

　　對(duì)于具備相應(yīng)條件，又確需購置回遷房的購房者來說，建議在購買回遷房時(shí)注意以下事項(xiàng)：

　　一是在購買回遷安置房前應(yīng)向有關(guān)部門核實(shí)所要購買的回遷房屋的具體情況及流程，以及非被拆遷人是否可以購買。

　　二是購房人應(yīng)核實(shí)房屋信息以及安置房協(xié)議的真實(shí)性，同時(shí)還應(yīng)查清回遷安置房是否存在有抵押權(quán)等他物權(quán)。以上內(nèi)容可以到當(dāng)?shù)夭疬w辦公室及相關(guān)部門進(jìn)行咨詢確認(rèn)。

　　三是要注意核實(shí)房屋權(quán)屬情況，若房屋為多人共有的，在購買前還需要征得其他共有人的同意，并要求共有人在房屋買賣合同上簽字。

　　四是為防范自身資金風(fēng)險(xiǎn)，在合同簽訂后，拆遷房屋取得不動(dòng)產(chǎn)登記證前，可向賣房人支付買賣合同定金(不超過合同價(jià)款20%)，辦理過戶后再向賣房人支付剩余款項(xiàng)。