3月30日是西安樓市開啟搖號銷售一周年，曾引來熱議的西安樓市搖號政策目前運(yùn)行狀況如何?昨日，華商報(bào)記者從西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，從去年啟動搖號至今，共有334次開盤銷售，其中有170次(占比53.3%)的開盤無需搖號。

　　>>物價(jià)申報(bào)

　　首批25個(gè)項(xiàng)目15個(gè)價(jià)格過萬

　　針對西安市商品房市場價(jià)格近兩年持續(xù)走高而引來各種議論的情況，原西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)工作人員在與記者交談中也深感無奈，這位工作人員表示，西安市商品房價(jià)格申報(bào)2017年已交由西安市物價(jià)局了。

　　華商報(bào)記者在2017年9月22日發(fā)布的《西安市物價(jià)局關(guān)于商品住房價(jià)格申報(bào)有關(guān)問題的通知》中看到：“商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)整價(jià)格前，須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房價(jià)格申報(bào)。”

　　2017年10月9日，在《西安市物價(jià)局商品住房價(jià)格公示項(xiàng)目名單(第一批)》中，第一次申報(bào)的25個(gè)項(xiàng)目中，有15個(gè)項(xiàng)目商品房價(jià)格超過1萬元/平方米，8個(gè)項(xiàng)目在9000元/平方米以上，這8個(gè)項(xiàng)目中，有兩個(gè)項(xiàng)目接近1萬元/平方米，分別是9980元/平方米、9995元/平方米;在這25個(gè)申報(bào)項(xiàng)目中，只有兩個(gè)項(xiàng)目在9000元/平方米以下。

　　>>房價(jià)謠言

　　深夜排號搶房 加劇樓市恐慌

　　說起去年西安市住房保障和房屋管理局(現(xiàn)與西安建委合并為西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局)下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為有關(guān)問題的通知》，記者從知情人士處了解到，起因源于網(wǎng)絡(luò)和自媒體渲染，然后是某開發(fā)商深夜開盤哄搶的視頻。

　　所謂的人云亦云在去年西安樓市體現(xiàn)并發(fā)揮得淋漓盡致，一位網(wǎng)友在論壇上發(fā)帖，列舉了西安市場上幾個(gè)高價(jià)樓盤后，就得出西安房價(jià)進(jìn)入2萬元時(shí)代的結(jié)論，隨后很多置業(yè)顧問在朋友圈瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)推送。

　　緊接著另外一條“有領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為西安商品房賣3萬元都便宜了!”的消息不脛而走，說得有鼻子有眼。

　　謠言官方還沒有來得及澄清，又出現(xiàn)了某樓盤深夜開盤，只有500多套房源卻吸引了3000人排號搶房的視頻。雖然該樓盤開盤被原西安市住房保障和房屋管理局緊急叫停，但朋友圈中瘋狂轉(zhuǎn)載和歪曲，再加上地產(chǎn)銷售人員的瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，第二天更多的開發(fā)商開始捂盤惜售，只賣付全款的。西安房價(jià)快速上漲假象瞬間彌漫了古城。

　　現(xiàn)在看來，要想考證出誰是這輪房價(jià)暴漲的確切推手，恐怕是一道無解的謎題。

　　>>堅(jiān)決遏制

　　公證搖號成西安樓市定心丸

　　西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“全款購房優(yōu)先”“開盤必光”等等，開發(fā)商的一些小動作讓很多“剛需”苦不堪言，抑制投機(jī)投資性購房需求，引導(dǎo)住房消費(fèi)趨于理性成為監(jiān)管部門的重中之重。

　　他表示，去年3月30日，該局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為有關(guān)問題的通知》，正式實(shí)行意向登記與公證搖號售房，通過建立統(tǒng)一的商品住房意向登記平臺，全面公開商品住房房源等信息，對于意向登記人數(shù)多于可售房源的要求公證搖號銷售、實(shí)施“剛需優(yōu)先”等措施，全面提高市場透明度，維護(hù)購房群眾公平交易權(quán)利，引導(dǎo)理性住房消費(fèi)。西安用一個(gè)旗幟鮮明的態(tài)度讓購房者不再擔(dān)心，不僅規(guī)范商品住房銷售行為，明令禁止“全款買房優(yōu)先”行為，同時(shí)明確要求，意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售。

　　>>嚴(yán)厲打擊

　　先后6次處罰違規(guī)售房等行為

　　這位負(fù)責(zé)人表示，為了落實(shí)“房住不炒”，實(shí)施“剛需優(yōu)先”，該局不僅及時(shí)出臺了相應(yīng)的細(xì)則，同時(shí)加大了巡查力度，對違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法實(shí)施行政處罰。

　　他介紹，該局要求商品房開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》10日內(nèi)必須開通住房意向登記，登記時(shí)間不少于3天，有效杜絕了房企挑選全款客戶、捂盤惜售、深夜開盤等影響群眾公平購房的不規(guī)范行為;在此基礎(chǔ)上，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場整治活動，嚴(yán)厲打擊開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，主動公布違法違規(guī)典型案例，起到警示作用。先后6次對違規(guī)售房等行為作出行政處罰，公布了12批存在違規(guī)行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，從而規(guī)范商品住房銷售行為，保障購房人的知情權(quán)、選擇權(quán)，營造公開、公平、有序的房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境。

　　>>回歸理性

　　市場熱度明顯降溫

　　西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人向華商報(bào)記者公布了一組數(shù)據(jù)，去年3月30日《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為有關(guān)問題的通知》下發(fā)至今，西安市已發(fā)布銷售公告334次，共計(jì)推出房源88967套。334次開盤銷售中，無需搖號銷售的約170次。

　　他介紹，通過搖號等一系列措施，西安樓市更加透明，通過對房源、登記人數(shù)、價(jià)格信息的全面公開，有效解決了房企與群眾之間信息不對稱的問題，有助于購房群眾客觀、全面了解市場情況;有效消除了“恐慌”性購房心理，從變化趨勢看，無需搖號銷售的項(xiàng)目占比從33.3%提升到53.3%，市場熱度明顯降低。 華商報(bào)記者 陳思存