記者昨日獲悉，2019年3月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.134倍，首套平均利率連降四個(gè)月，已回歸至去年4月份水平。就西安而言，首套房貸政策則在保持基本不變的基礎(chǔ)上，利率有不同程度的上浮。

　　廈門(mén)首套房貸款利率最低

　　西安大多上浮15%

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比下降7BP(基點(diǎn))，首套平均利率連降四個(gè)月，已回歸至去年4月份水平。3月又有138家銀行下調(diào)了房貸利率，高達(dá)上月的3倍有余。

　　而監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，3月份廈門(mén)的首套房貸款平均利率最低，為4.90%，環(huán)比下降了47個(gè)基點(diǎn)，與基準(zhǔn)利率持平;上海次低，為5.06%，環(huán)比持平;最高值仍為武漢，為6.09%，但也環(huán)比下降了7個(gè)基點(diǎn)。

　　3月共有29個(gè)城市的首套房貸利率下降。其中廈門(mén)降幅最大，同比下降了46個(gè)BP，其次是福州和天津，下調(diào)幅度也超過(guò)了30個(gè)BP。3月，深圳、廣州、杭州、南京、寧波、鄭州6個(gè)城市連續(xù)下調(diào)房貸利率;南寧首套房房貸利率3月上漲了7BP，但仍低于1月份水平;無(wú)錫首套房貸款利率上漲了1個(gè)BP。

　　一線城市中，北京上海的首套房貸利率與2月持平，廣州和深圳則持續(xù)下降，分別下降了10個(gè)基點(diǎn)和21個(gè)基點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，3月北京首套房貸款平均利率為5.43%，二套房貸款平均利率為5.88%。北京地區(qū)監(jiān)測(cè)的30家銀行分(支)行中，各家銀行執(zhí)行的利率情況和上月相比均沒(méi)有變化。

　　相比之下，上海的房貸利率明顯低于北京。3月上海首套房貸款平均利率為5.06%，二套房貸款平均利率為5.56%，均與上月持平。

　　整體來(lái)看，仍然是執(zhí)行9.5折的銀行數(shù)量最多，有10家;其次，9家執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%;7家執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　就西安而言，華商報(bào)記者查詢發(fā)現(xiàn)，西安首套房貸大多上浮15%，二套房貸上浮17%-25%不等。

　　西安部分銀行執(zhí)行首套房首付四成

　　值得注意的是，3月份有兩個(gè)城市的首付情況較2月出現(xiàn)明顯變化。南寧地區(qū)絕大多數(shù)銀行的首套首付比例最低可以做到兩成;而無(wú)錫在2月份首套首付由四成降至三成后，3月份又有半數(shù)銀行恢復(fù)為四成。

　　就西安而言，大多銀行首套房執(zhí)行首付三成政策，個(gè)別銀行比如招行首付四成;二套大多執(zhí)行首付四成政策。

　　融360分析師李唯一分析，首付政策的變動(dòng)主要是由房屋交易市場(chǎng)的整體情況、當(dāng)?shù)卣哒{(diào)控、各銀行的貸款政策和貸款額度等多個(gè)因素綜合決定的。因此，不同地區(qū)的首付比例變動(dòng)方向不完全一致。

　　李唯一認(rèn)為，整體來(lái)看，在這輪下調(diào)趨勢(shì)中，一線城市中，深圳和廣州連續(xù)下調(diào)，2季度繼續(xù)下調(diào)的空間不大;二線城市基本已經(jīng)下調(diào)過(guò)一輪，沒(méi)有下調(diào)過(guò)的昆明、珠海、海口以及成都、無(wú)錫、南寧6個(gè)城市，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房貸利率仍會(huì)保持平穩(wěn)。當(dāng)然這主要還要看當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策是否會(huì)發(fā)生大的變化。

　　“從全國(guó)而言，未來(lái)整體利率仍可能繼續(xù)下行。但就西安來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會(huì)有太大變化，主要穩(wěn)定為主。”銀行人士田苗認(rèn)為。 華商報(bào)記者 李王艷