近日，西安凱旋廣場小區(qū)業(yè)主向西部網(wǎng)“民生熱線”欄目反映，由于小區(qū)規(guī)模小、人數(shù)少，沒有正式的物業(yè)管理，導(dǎo)致小區(qū)衛(wèi)生打掃、垃圾清理、設(shè)施維修、園區(qū)綠化等工作不能正常開展。為了獲得優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，居民申請小區(qū)物業(yè)管理業(yè)主自治，但是一年了沒有結(jié)果。

　　近年來，社區(qū)居民自治的物業(yè)管理模式越來越受到了大家的提倡和關(guān)注。那么，小區(qū)物業(yè)管理能由業(yè)主自治嗎?物業(yè)自治需要具備哪些條件?西部網(wǎng)·陜西頭條記者邀請陜西寬辰律師事務(wù)所律師張阿麗進(jìn)行了法律解答。

　　張阿麗：

　　小區(qū)物業(yè)管理可以由業(yè)主自治。《民法典》第271條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　同時《民法典》第277條款規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。

　　因此，小區(qū)物業(yè)管理能由業(yè)主自治，依照法律、法規(guī)的規(guī)定，業(yè)主可以成立業(yè)主委員會，實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理業(yè)主自治。