昨日，華商報記者獲悉，9月西安首套房貸利率再上漲，以5.65%的水平入圍最高10城市名單。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來在信貸額度緊張和嚴控房市的背景下，房貸利率上行趨勢或?qū)⒀永m(xù)。

　　全國房貸利率四連漲

　　首套平均水平為5.51%

　　全國房貸利率已經(jīng)實現(xiàn)四月連漲。2019年9月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環(huán)比上漲了4BP，相當于相應(yīng)期限LPR水平加了66個BP;二套房貸款平均利率為5.83%，環(huán)比上漲5BP，相當于加點98BP。

　　融360分析師李萬賦分析，9月20日公布的5年期LPR水平與前值持9月西安首套房貸利率再上漲，以5.65%的水平入圍最高10城市名單。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來在信貸額度緊張和嚴控房市的背景下，房貸利率上行趨勢或?qū)⒀永m(xù)。，這也意味著，按照房貸新政規(guī)則，日后新發(fā)放的住房個貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。不過，需要注意的是，以LPR為基準的房貸利率新政10月8日起正式實施，這里全部數(shù)據(jù)均采用9月底之前的利率水平。可以看到，一線城市中，除了北京，上廣深地區(qū)首、二套房貸利率均處于全國較低水平。

　　從各城市房貸利率整體水平來看，截至9月底，只有天津地區(qū)的二套房貸款平均利率低于規(guī)定下限(5.45%)，不過只有1個BP的差距。

　　值得注意的是，2019年9月，西安地區(qū)首套房貸款平均利率上漲了2BP，以5.65%的水平入圍最高10城市名單。整體而言，35個城市中，23個城市首套房貸利率平均水平有所上漲。

　　采用LPR方式進行報價后

　　房貸利率略有上漲

　　業(yè)內(nèi)人士分析，進入10月份以來，LPR房貸新政陸續(xù)在全國各重點城市鋪展開來，但全線執(zhí)行仍需要更多的時間。目前，一線城市中，北京、上海和深圳地區(qū)除了極個別銀行外，全部執(zhí)行新定價方式，廣州地區(qū)則只有不到半數(shù)的銀行開始執(zhí)行新政。二線城市中，天津、青島、無錫、廈門、石家莊、鄭州等地區(qū)的絕大多數(shù)銀行也已經(jīng)開始按照LPR方式來報價。

　　李萬賦認為，雖然前期有一個多月的過渡期，但目前一線城市尚未部署完畢，二三線城市則可能在利率調(diào)整和報價口徑等方面，需要更長的過渡時間。

　　綜合來看，各重點城市在采用LPR方式進行報價后，主流水平與之前相比保持一致或略有上漲。相比首套房貸款利率2個BP以內(nèi)的增長區(qū)間，二套房貸款利率的漲幅稍微更大一些，最高為6BP。李萬賦預(yù)計，未來在信貸額度緊張和嚴控房市的背景下，房貸利率上行趨勢或?qū)⒀永m(xù)。而且，隨著LPR房貸新政逐漸鋪開，之前面臨新政上漲壓力但尚未調(diào)整的銀行可能會在短期內(nèi)有新的動作，也會帶來所在城市房貸水平的進一步上漲。

　　銀行人士田苗認為，房貸利率掛鉤LPR后，變化頻率雖然相對于之前參考貸款基準利率會快一些，但也不會月月都變，LPR新政對房貸利率水平的影響將會逐漸弱化，保證房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)。 華商報記者 李王艷