民生百貨龍首店7月1日起正式閉店，成為近兩年民生對(duì)旗下門店調(diào)整中又一例。

民生百貨龍首店7月1日起閉店，經(jīng)營(yíng)時(shí)間不足6年

　　早前傳出商家撤柜的民生百貨龍首店，宣布正式閉店。7月1日下午，華商報(bào)記者在位于西安城北未央路上的盛龍廣場(chǎng)一層看到，該店大門緊鎖，通往盛龍廣場(chǎng)的人行通道也已關(guān)閉，店門上貼出的通知稱：因民生百貨戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型調(diào)整，龍首店將于2020年7月1日起正式閉店。您所持的民生預(yù)付卡、會(huì)員積分等業(yè)務(wù)可在民生百貨其它門店進(jìn)行辦理。給您帶來(lái)的不便敬請(qǐng)諒解。這份面向顧客發(fā)出的閉店通知落款時(shí)間為2020年6月30日。

　　有關(guān)民生百貨龍首店撤柜和閉店消息，早幾天已有傳出，最終得到了這張閉店通知的證實(shí)。

　　民生百貨龍首店位于西安城北未央路龍首廣場(chǎng)，據(jù)西安民生(現(xiàn)股票簡(jiǎn)稱更名為“供銷大集”)2013年10月30日晚公告稱，擬與西安郅輝地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂租賃合同，租賃盛龍廣場(chǎng)物業(yè)開設(shè)門店，打造集購(gòu)物、休閑、娛樂為一體的社區(qū)性購(gòu)物中心。當(dāng)時(shí)租賃合同顯示，租賃標(biāo)的暫定總建面約42265.93 平方米，租賃期自租賃起始日當(dāng)日開始計(jì)算滿20年。

　　上述公告還披露了租金計(jì)算方式：租期內(nèi)前 3 年租金采取營(yíng)業(yè)收入抽成的模式計(jì)算，按當(dāng)期實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入的 6%計(jì)算租金。租期內(nèi)第 4 年至第 20年的租金，采取營(yíng)業(yè)收入抽成與保底租金孰高的模式計(jì)算，按當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入的 6%與按合同確定的固定保底租金兩者擇其高 者計(jì)算租金。第 4 年固定租金為 40元/㎡·月，之后每二年遞增 5%。

　　2014年11月29日盛龍廣場(chǎng)龍首購(gòu)物中心試營(yíng)業(yè)，民生百貨龍首店也同步試營(yíng)業(yè)。若從試營(yíng)業(yè)算起，至2020年7月1日閉店，民生百貨龍首店經(jīng)營(yíng)時(shí)間不足6年。

此前因客流不足、銷售下滑，止損關(guān)閉低效門店

　　在民生百貨龍首店開業(yè)的2014年前后，是民生積極向外拓展期。2013年，以5億元購(gòu)買了大股東海航商業(yè)持有的興正元購(gòu)物中心32.41%股權(quán)，并在2014年斥資購(gòu)買剩余67.59%股權(quán)。

　　不過，這幾年民生百貨旗下門店陸續(xù)出現(xiàn)調(diào)整。2018年，民生百貨曲江店、西大街店關(guān)店;2019年5月6日，民生百貨鐘樓店傳出了閉店消息。

　　今年以來(lái)在疫情影響下，零售和百貨業(yè)大面積受損。2020年一季度，國(guó)內(nèi)16家上市百貨公司中，除豫園股份以外，其余15家營(yíng)收均出現(xiàn)下滑，半數(shù)企業(yè)更遭遇虧損。今年4月初，西安南門外一家開業(yè)七年的精品百貨亦宣布暫停營(yíng)業(yè)。

　　美好生活文商旅研究院院長(zhǎng)夏強(qiáng)表示，疫情對(duì)百貨零售業(yè)業(yè)績(jī)的確形成明顯沖擊，影響主要體現(xiàn)在收入下滑、甚至難以抵充日常經(jīng)營(yíng)和租金等成本開支方面，“這種沖擊是集體性的。”

　　一位不愿具名的商業(yè)觀察人士則認(rèn)為，考慮到近兩年民生百貨連續(xù)有門店調(diào)整，除了大環(huán)境影響，實(shí)施閉店動(dòng)作還要考慮自身經(jīng)營(yíng)方面。

　　據(jù)供銷大集2019年年報(bào)顯示，去年民生百貨營(yíng)業(yè)收入居前的的門店包括解放路店、興正元店、漢中店、文景店、延安店和天津國(guó)際店等。供銷大集表示，2019年度由于西安地區(qū)傳統(tǒng)百貨行業(yè)受到新型購(gòu)物中心與新零售商業(yè)沖擊等營(yíng)銷，公司傳統(tǒng)百貨門店客流不足、銷售下滑嚴(yán)重，為及時(shí)止損，民生百貨先后關(guān)閉低效門店長(zhǎng)安店、鐘樓店。

　　截至2019年底，供銷大集百貨門店12家，其中西北地區(qū)10家。2019年，西北地區(qū)店效信息顯示，百貨營(yíng)收90523.06萬(wàn)元，增長(zhǎng)率-63.17%;凈利潤(rùn)-9598.88萬(wàn)元，增長(zhǎng)率-251.76%。

所在為西安28個(gè)區(qū)域商圈之一，本土商業(yè)如何突圍？

　　2018年發(fā)布的《西安市商圈建設(shè)三年行動(dòng)方案(2018-2020年)》中，曾提出西安將力爭(zhēng)用3年時(shí)間，建成以鐘樓國(guó)際消費(fèi)中心為引領(lǐng)，小寨、高新、曲江等6個(gè)城市商業(yè)中心為骨干，以三橋商圈、高新路商圈、大明宮商圈、龍首商圈等28個(gè)區(qū)域商圈為支撐，社區(qū)便民商圈為輔的商圈發(fā)展布局結(jié)構(gòu)。從位置看，民生百貨龍首店位于龍首商圈這一區(qū)域商圈內(nèi)。

　　夏強(qiáng)認(rèn)為，近年來(lái)西安商業(yè)骨架打破城墻限制向外延伸，城市外圍新興商圈逐漸崛起。龍首商圈雖然地處二環(huán)內(nèi)，距西安市中心近在咫尺，同樣也面臨新興商圈競(jìng)爭(zhēng)，例如：同在城北的鳳五、鳳八等商圈聚集了多個(gè)商業(yè)巨無(wú)霸。由于龍首商圈所在老城區(qū)，商圈內(nèi)老舊小區(qū)比較集中，受消費(fèi)力和消費(fèi)需求制約，對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式和店面坪效等也提出考驗(yàn)。

　　據(jù)西安城北某購(gòu)物中心招商負(fù)責(zé)人介紹，龍首商圈有龍首印象城、榮民龍首廣場(chǎng)和盛龍廣場(chǎng)等，民生百貨更接近購(gòu)物中心主力店，與熙地港里的王府井等有些相似。

　　亦有商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)人士指出，隨著近年來(lái)商業(yè)零售業(yè)態(tài)的不斷調(diào)整，其實(shí)百貨與購(gòu)物中心的邊界開始逐漸模糊，透過民生百貨旗下門店調(diào)整，折射出近年來(lái)陜西本土商業(yè)的變遷。面對(duì)外埠商業(yè)資本擴(kuò)張，一些老字號(hào)商場(chǎng)或退出，或并購(gòu)重組，本土商業(yè)未來(lái)如何突圍，如何在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中找到屬于自己的位置值得關(guān)注。