自7月8日西安二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的有關(guān)通知下發(fā)已經(jīng)近兩周時(shí)間，市場(chǎng)反響如何?未來(lái)二手房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，到底什么時(shí)候應(yīng)該買(mǎi)房或者賣(mài)房?帶著這些疑問(wèn)，記者進(jìn)行了一系列采訪。

市場(chǎng)

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方觀望情緒濃厚

　　7月20日，記者對(duì)我市部分房屋交易中介門(mén)店進(jìn)行了隨機(jī)走訪，許多置業(yè)顧問(wèn)都表示二手房新政出臺(tái)以來(lái)，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，大家對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期有所減弱，觀望情緒加重，市場(chǎng)熱度降低。

　　7月9日，西安第一批二手房源成交參考價(jià)發(fā)布，涉及雁塔區(qū)、蓮湖區(qū)以及高新區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、經(jīng)開(kāi)區(qū)等區(qū)域的102個(gè)住宅小區(qū)。西安成為繼深圳、成都后，全國(guó)第三個(gè)公布二手房成交參考價(jià)的城市。

　　參考價(jià)的產(chǎn)生，主要是西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單元，以二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格為基礎(chǔ)，參考機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析綜合形成了這些交易活躍度較高的住宅小區(qū)成交參考價(jià)格。

　　考慮到部分小區(qū)樓幢的多樣性，參考價(jià)格以高層為主。涉及多個(gè)熱門(mén)小區(qū)，其中26個(gè)小區(qū)直降5000元以上，楓林綠洲價(jià)差最大，達(dá)到了1.3萬(wàn)元，平均折扣力度在7-8折。

　　貝殼找房陜西總經(jīng)理周穎認(rèn)為，本次二手房新政的出臺(tái)，將更有利于促進(jìn)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效平穩(wěn)健康發(fā)展，未來(lái)二手房成交參考價(jià)調(diào)控效果會(huì)逐步釋放，也將帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步回調(diào)，供需雙方對(duì)于價(jià)格的預(yù)期更趨理性，二手房?jī)r(jià)格也將逐步趨穩(wěn)。

研判

二手房?jī)r(jià)或?qū)㈤L(zhǎng)期處于合理穩(wěn)定狀態(tài)

　　西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗教授表示，從深圳和成都的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，二手住房成交參考價(jià)格對(duì)二手房交易的直接影響是二手房流動(dòng)性短期變差，熱門(mén)板塊二手房掛牌及成交雙向遇冷。

　　以深圳市場(chǎng)為例，今年上半年深圳全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套(含自住)，同比下滑48%。6月份深圳二手房成交量?jī)H為2575套，同比去年下跌了75.7%。

　　目前西安二手房成交量也出現(xiàn)逐漸下降現(xiàn)象，但是政策的影響還需繼續(xù)觀察。二手房市場(chǎng)會(huì)主動(dòng)調(diào)整掛牌價(jià)格和交易價(jià)格，新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象將會(huì)得到抑制。二手房?jī)r(jià)或?qū)㈤L(zhǎng)期處于一個(gè)合理穩(wěn)定的狀態(tài)。

政策

西安已建立全鏈條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制

　　“從整體看，隨著二手房指導(dǎo)價(jià)格調(diào)控機(jī)制的出臺(tái)，西安已經(jīng)建立了從土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)全鏈條的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制。”楊東朗認(rèn)為，此輪調(diào)控或?qū)⒊蔀槲靼矘鞘械囊粋€(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　在土地市場(chǎng)方面，采取集中供地，“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的方式。從6月29日西安首次集中供地的情況來(lái)看，溢價(jià)率明顯降低，并且出現(xiàn)了流拍，土地市場(chǎng)降溫明顯。

　　在新房市場(chǎng)方面，“限價(jià)”政策的嚴(yán)格執(zhí)行使得西安新房?jī)r(jià)格上漲得到有效控制。6月份以來(lái)港務(wù)區(qū)、航天基地、高新區(qū)新房的集中供應(yīng)從一定程度上緩解了當(dāng)前的供需矛盾，意向登記有效降溫。

　　在二手房方面，二手房指導(dǎo)價(jià)格的出臺(tái)，將會(huì)使得西安新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛幅度縮小，投機(jī)需求受到打擊。

　　房住不炒、租售并舉、因城施策等房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制將持續(xù)引領(lǐng)房地產(chǎn)健康發(fā)展。

提醒

買(mǎi)賣(mài)雙方要客觀理性 放棄炒作心態(tài)

　　“房?jī)r(jià)作為市場(chǎng)交易的結(jié)果，買(mǎi)賣(mài)雙方要客觀理性，要放棄炒作心態(tài)。沒(méi)有一直上漲的市場(chǎng)，一直上漲的市場(chǎng)是危險(xiǎn)的。”西安市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳大濤表示，二手住房成交參考價(jià)格的發(fā)布是一場(chǎng)及時(shí)雨。二手住房成交參考價(jià)格新政的出臺(tái)首先是為堅(jiān)決貫徹中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位精神，其次新政促進(jìn)了二手住房市場(chǎng)信息透明，這是政府對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱之前采取的積極舉措。協(xié)會(huì)各會(huì)員單位積極擁護(hù)，完全支持。對(duì)買(mǎi)家、賣(mài)家和中介三方都實(shí)現(xiàn)了共贏，讓市場(chǎng)回歸到客觀理性的良性環(huán)境，有利于長(zhǎng)期維護(hù)二手市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　吳大濤表示，西安城市面貌發(fā)展日新月異，經(jīng)濟(jì)建設(shè)文化建設(shè)取得很多成就，人民群眾對(duì)城市的發(fā)展信心也不斷提高。這在客觀上帶動(dòng)了城市房?jī)r(jià)的上漲。新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象不是西安的孤立現(xiàn)象，這是城市化進(jìn)入新階段的市場(chǎng)反應(yīng)。對(duì)在二手房交易中惡意抬高房?jī)r(jià)炒房、制造市場(chǎng)恐慌、利用對(duì)市場(chǎng)信息的不對(duì)稱等因素做炒買(mǎi)炒賣(mài)的違法行為，應(yīng)予以嚴(yán)厲打擊。

　　吳大濤認(rèn)為二手住房成交參考價(jià)格的出臺(tái)提高了市場(chǎng)價(jià)格的透明度，讓市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方都可以客觀理性地看待市場(chǎng)。政府也一直強(qiáng)調(diào)不得以“學(xué)區(qū)房”“學(xué)位房”名義炒作樓市。協(xié)會(huì)將對(duì)存在違規(guī)發(fā)布房源信息等違法違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，采取信用黑名單、禁業(yè)等懲戒手段。(記者 趙輝)