今年以來,全國土地市場降溫。數據顯示,前三季度,全國土地供應面積、成交面積和土地出讓金規模都出現下降。
全國300城土地市場量減價升
今年前三季度,全國各城市土地供應、成交減少,反映在土地出讓金方面,總額不及去年。
據中國指數研究院統計,今年1-9月,全國300個城市共推出各類用地規劃建筑面積166658.15萬㎡,同比下降8.85%;成交規劃建筑面積135692.01萬㎡,同比下降15.9%。各類用地出讓金達40164.98億元,同比下降4.75%。
尤其是在9月這一樓市傳統旺季,全國300個城市雖然推出各類用地規劃建筑面積22358.66萬㎡,同比增長0.21%,但成交面積僅14647.49萬㎡,同比下降32.31%。土地出讓金5311.52億元,同比下降3.58%。
顯然土地出讓金規模跌幅要小于土地成交量,這源于土地單價仍處在高位。今年1-9月,全國300城成交樓面均價為2959元/㎡,同比上漲13.25%;其中9月份成交樓面均價為3626元/㎡,同比上漲42.5%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,作為房地產價值的基礎條件,土地的價值很難被顛覆,但受各地第二次土拍新政影響、銷售景氣度下降,加上一些規模房企的收縮意愿,土地市場熱度明顯降溫,溢價率也已處在下降通道。
6個城市宅地收入超過千億
土地市場整體降溫之下,各大城市的土拍熱度也不及去年。
一直以來,住宅用地是土地出讓的“大頭”,今年前三季度,全國住宅用地出讓金排名前二十的城市里,只有6個城市出讓總額超過1000億元,去年同期有11個。
上海仍然是住宅用地出讓金最多的城市,今年前三季度為1722.77億元。但是,相比去年同期的接近2000億元明顯減少。
據中國指數研究院統計,今年1-9月,西安住宅用地出讓金506.66億元,宅地出讓金收入規模排在各城市第20位。去年1-9月,西安土地出讓金827.7億元。由于住宅用地在土地出讓里占較大比例,今年前三季度,西安住宅用地出讓金規模不及去年同期。
“3·30”新政后,西安明確要求“每年按季度集中發布住宅用地出讓公告,集中組織國有建設用地公開出讓”。5月底,西安土地招牌掛市場迎來首批集中供地,住宅用地共計20宗。隨后,到了9月初,西安公布了第二批集中供地,涉及高新、經開、曲江、浐灞、港務、鄠邑、閻良等區域,共45宗地。不過,從集中供地房企參與度看,各宗地冷熱不一。
房地產行業基本面見底?
實際上,在已完成第二次集中供地的全國多個城市里,撤拍、流拍地塊增多。
據國信證券跟蹤的14個城市里,撤拍地塊共106塊,流拍地塊共70塊,合計占擬出讓地塊總數30%。對此,國信證券認為,土拍新政疊加行業景氣下行之后,開發商拿地利潤率正在逐漸見底。與此同時,房地產行業從2016年至2018年景氣高點積累下來的信用風險,當前已接近暴露期尾聲,行業信用面臨邊際修復。
由于土地與房地產市場關系密切,有分析認為,從過往來看,如果土地市場持續、大幅冷卻,那么地方調控微調以促進平穩發展的舉措似已不遠。實際上,土地作為相對稀缺資源,并不會沒人要。今年土地市場遇冷并不是開發商不想拿地,而是在信貸收緊、市場預期轉變后,開發商資金緊張了,拿地策略也更加謹慎了。假如資金渠道暢通,該出讓的地仍可以賣掉。 (記者 李程)
編輯: 陳戍
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