人民銀行陜西省分行日前舉辦2023年第四次新聞發(fā)布會，公布了今年以來陜西房地產(chǎn)金融的相關情況。

　　今年以來，人民銀行陜西省分行全面落實人民銀行總行和省委省政府相關工作要求，加大房地產(chǎn)金融政策執(zhí)行力度，優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，促進陜西省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　為保持全省房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，今年以來，人行陜西省分行指導金融機構(gòu)認真落實《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，用好政策延期安排，滿足行業(yè)合理融資需求，為市場平穩(wěn)發(fā)展營造良好的貨幣金融環(huán)境。

　　9月末，陜西省房地產(chǎn)貸款余額1.32萬億元，較年初增加556.6億元，同比多增67.7億元，連續(xù)9個月實現(xiàn)同比多增。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增長10.28%，增速維持在較高水平。

　　為更好滿足剛性和改善性住房需求，按照《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》要求，在與省內(nèi)各城市政府溝通的基礎上，結(jié)合陜西省房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢，人民銀行陜西省分行指導陜西省市場利率定價自律機制，將陜西省首套住房、二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率和首付比例政策下限調(diào)整至全國水平，具體為首套、二套住房首付款比例分別不低于20%、30%，貸款利率政策下限分別不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點、加20個基點。持續(xù)引導新發(fā)放個人住房貸款利率和首付比例合理下行，前三季度全省新發(fā)放的個人住房貸款平均利率處于歷史較低水平。

　　“百姓普遍反映，存量房貸利率降低，明顯降低了利息負擔以及提前還貸需求。特別是對前期在利率較高時購房的工薪階層和個體工商戶，效果尤為明顯。”人民銀行相關負責人表示。

　　為做好存量首套房貸利率調(diào)整工作，人民銀行陜西省分行認真貫徹落實《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，第一時間在官方網(wǎng)站發(fā)布陜西省首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，同時指導金融機構(gòu)完善工作機制、細化落實措施、加快系統(tǒng)改造、加強人員培訓，通過發(fā)布公告向客戶宣傳和答疑，以電子化批量操作等方式為客戶提供便利服務。監(jiān)測顯示，截至10月13日，全省完成利率下調(diào)工作的存量首套房貸合計173萬筆、7153億元，調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.25%，平均降幅0.69個百分點。對于其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認定的情況，省內(nèi)金融機構(gòu)也將陸續(xù)完成調(diào)整。

　　下一步，人民銀行陜西省分行將抓好房地產(chǎn)金融政策的貫徹落實，滿足行業(yè)合理融資需求，更好支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者 李猛)