5月10日，西安市住建局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 問(wèn)答，對(duì)5月9日發(fā)布的《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)作進(jìn)一步解答。

　　限購(gòu)、搖號(hào)政策有調(diào)整

　　《通知》指出，全面取消我市住房限購(gòu)措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。原住房限售政策未作調(diào)整。

　　為確保住房銷售公正、公開，我市實(shí)施購(gòu)房登記和公證搖號(hào)的區(qū)域保持不變，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，對(duì)部分流程、規(guī)定進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，《通知》出臺(tái)后開展住房意向登記的項(xiàng)目，有三個(gè)方面的調(diào)整：商品住房項(xiàng)目銷售時(shí)，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5∶1的，不再實(shí)施公證搖號(hào)，由企業(yè)按程序開展自行銷售;建筑面積大于144平方米(含)的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”，小于144平方米的住房按照原規(guī)則實(shí)施“剛需優(yōu)先”;為提高公證搖號(hào)銷售效率，搖號(hào)名單公示、搖號(hào)結(jié)果公示、選房結(jié)果公示的時(shí)間均由3天縮短為1天。

　　2023年以來(lái)，全國(guó)不斷有城市表態(tài)支持住房市場(chǎng)“以舊換新”。為更好滿足居民換購(gòu)需求，此次發(fā)布的《通知》明確，我市支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)，與“賣舊買新”的居民簽署協(xié)議，開展“賣舊買新”換房活動(dòng)，促進(jìn)一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。

　　住房“以舊換新”，具體是指，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)意向房源設(shè)定“解約保護(hù)期”，中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)換房人舊房出售，縮短賣房周期。在協(xié)議約定期限內(nèi)舊房未售出的，開發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無(wú)條件退款。

　　在活動(dòng)開展中，住建部門將組織相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)在居民購(gòu)買新房?jī)r(jià)款、二手房交易傭金等方面提供優(yōu)惠方案。

　　公積金貸款購(gòu)房有新變化

　　公積金貸款比例有變化?！锻ㄖ访鞔_，首次使用住房公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于20%;結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次使用住房公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于25%。以上規(guī)定取消了對(duì)房屋建筑面積144平方米以上提高首付比例的要求。如居民家庭申請(qǐng)組合貸款購(gòu)房，首付比例需同時(shí)滿足住房公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。商業(yè)貸款和公積金貸款最低首付比例不同時(shí)，取高值確定首付比例。

　　二孩及以上多子女家庭使用住房公積金貸款購(gòu)房有優(yōu)待政策。《通知》明確，多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)買住房的，貸款最高額度在現(xiàn)行信貸政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。即單繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高至78萬(wàn)元，雙繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高至102萬(wàn)元。多子女家庭申請(qǐng)公積金貸款需提高額度的，提供可證明生育關(guān)系或依法撫養(yǎng)關(guān)系的材料：戶口簿、《出生醫(yī)學(xué)證明》、收養(yǎng)登記證、法院判決書或離婚協(xié)議等。

　　《通知》明確，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買二手住房的，房屋建成年限不超過(guò)30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長(zhǎng)至不超過(guò)40年。需要提醒的是，房屋建成年限超過(guò)30年的不予受理。房屋建成年限不超過(guò)30年的，最高可貸款年限=40年-房屋建成年限。例如，小王擬購(gòu)買幸福家園小區(qū)6-1-301號(hào)房屋，該房屋建成時(shí)間為2005年5月，則房屋建成年限為19年，小王申請(qǐng)公積金貸款最高可貸款年限為21年(40年減19年)。

　　盤活閑置住房資源 打造多元化住房市場(chǎng)

　　《通知》提出，按照住建部要求，建立健全我市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加快推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，對(duì)符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目積極給予資金支持，切實(shí)保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。

　　前期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在對(duì)各類型房地產(chǎn)的成本前期預(yù)算和后期決算時(shí)，涉及土地出讓金分?jǐn)偅嬖谟?jì)算不準(zhǔn)確的情況，會(huì)對(duì)企業(yè)的投資及經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響?！锻ㄖ访鞔_不計(jì)容的地下車位、人防工程等不再分?jǐn)偼恋爻鲎尳?，便于房地產(chǎn)企業(yè)更加準(zhǔn)確的開展成本核算，準(zhǔn)確計(jì)算各類應(yīng)繳稅費(fèi)。

　　為提振企業(yè)投資信心，《通知》明確原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房，由企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)住建、資源規(guī)劃部門審核后，可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。

　　允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購(gòu)買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。同時(shí)，《通知》提出鼓勵(lì)企事業(yè)單位、社會(huì)主體租賃或者購(gòu)買相對(duì)集中的二手住房，用于運(yùn)營(yíng)民宿等。(首席記者 龔偉芳)