昨日，華商報記者獲悉，胡潤研究院發布《胡潤2019上半年全球房價指數》及《胡潤2019上半年境外置業投資回報指數》顯示，西安房價漲幅領跑，過去一年漲幅達19.3%，過去三年累計漲幅超過45%;過去三年房價累計漲幅高的中國城市還包括長沙，三年累計漲幅接近40%，其次是重慶和南寧，都在30%左右。

　　西安過去一年漲幅達19.3%

　　僅次于匈牙利布達佩斯

　　報告顯示，匈牙利布達佩斯過去一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅達22.9%;房價漲幅第二位的是中國城市西安，漲幅達19.3%;排在第三位的是中國城市大理，過去一年房價漲幅達18.4%;另兩個中國城市海口和呼和浩特并列第四，漲幅達17.9%。

　　前50名城市共來自15個國家，其中中國最多，有28個城市進入前50，比去年同期增加17個;其次是德國6個，比去年同期增加2個;美國3個，西班牙2個，波蘭、菲律賓、韓國、荷蘭、盧森堡、馬耳他、日本、瑞士、新西蘭、匈牙利和英國各1個。

　　美國今年有3個城市上榜，比去年同期減少13個，新上榜的美國城市是亞特蘭大。歐洲區，匈牙利布達佩斯房價表現搶眼，漲幅躍居全球第一。波蘭華沙的房價漲幅為11.5%，比去年同期上升32個名次，位列第14。東南亞地區，菲律賓馬尼拉的房價漲幅為6.4%，位列榜單第45位。

　　中國一線城市中僅廣州進入全球房價漲幅前50，過去一年漲了7%，北京、上海和深圳過去一年房價漲幅分別為2%、0.5%和0.2%;大理、海口、呼和浩特、貴陽、昆明、三亞、哈爾濱和濟南房價漲幅位列全球前十;大連、石家莊、青島、沈陽、成都、長春和重慶房價漲幅位列全球前20。

　　布達佩斯成為境外置業投資回報最高的城市

　　所謂“境外置業投資回報指數”，是中國高凈值人群最主流的大陸以外置業地區的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅的總和。“胡潤境外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，匈牙利布達佩斯房價年漲幅22.9%，租金回報率3.2%，匯率上漲3.0%，三項相加得投資回報率為29.2%。

　　報告顯示，匈牙利布達佩斯成為境外置業投資回報最高的城市;其次是泰國普吉島，排名第三是泰國的曼谷。

　　過去一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有20個漲幅超過10%，前50名漲幅均超過6%。境外置業投資回報率最高的前50名城市中，有2個回報率超過20%，第50名回報率9.5%。

　　過去三年境外置業累計投資回報最高的城市包括柏林、阿姆斯特丹和西雅圖，三年都漲了50%。

　　高凈值人群在投什么?

　　買房和境外投資成為首選

　　據《中國千萬富豪品牌傾向報告》顯示，地產仍然是高凈值人群最主要的個人未來投資方向，42%的受訪者認為未來兩年的地產價格會穩健增長。其中，25%的受訪者選擇住宅作為投資首選;除此之外，還有10%受訪者表示未來或會增加對于商鋪的投資。境外投資仍然是高凈值人群第二青睞的未來投資方向。

　　高凈值人群境外置業的目的主要體現在三個方面：“自住型置業”、“投資性置業”和“度假型置業”。近一半的人群考慮的置業區域位于市中心或華人區，郊區或學區或者校區也獲得了30%以上的支持率。

　　就最受青睞的旅游目的地而言，日本穩步上升，成為中國高凈值人群最青睞的國際旅游目的地。排名第二的法國相較去年上升一個名次。馬爾代夫下挫兩位，從去年第一位降至第三。國內旅游方面，三亞連續第八年領跑“最青睞的國內旅游目的地”。

　　而最受青睞的境外金融投資方式來說，不動產和外匯存款是高凈值人群未來三年最主要的境外金融投資方式。 華商報記者 李王艷