為規(guī)范我市安置房租賃交易行為，加強(qiáng)交易管理，近期，市住建局結(jié)合我市實(shí)際，研究制定了《西安市安置房租賃交易管理辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”)。明確要求，進(jìn)行租賃交易的安置房應(yīng)當(dāng)有合法出租權(quán)且權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議。

　　據(jù)了解，該《辦法》適用范圍為西安市行政區(qū)域內(nèi)城中村改造和城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的集中居住區(qū)的住房、商鋪、設(shè)施用房，以及因建設(shè)項(xiàng)目拆遷，未辦理國(guó)有產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)但可提供其他權(quán)屬依據(jù)的集中居住區(qū)的住房、商鋪、設(shè)施用房等安置房租賃交易。

　　按照市委辦公廳、市政府辦公廳印發(fā)的《西安城鄉(xiāng)融合要素交易市場(chǎng)組建方案》相關(guān)要求，提出集體經(jīng)營(yíng)部分的安置房租賃交易需通過西安城鄉(xiāng)融合要素交易平臺(tái)進(jìn)行交易，鼓勵(lì)引導(dǎo)個(gè)人的安置房租賃通過上述平臺(tái)進(jìn)行交易，城鄉(xiāng)融合要素交易機(jī)構(gòu)為安置房租賃交易提供服務(wù)。

　　記者了解到，《辦法》中明確， 安置房租賃交易應(yīng)具備幾個(gè)基本條件，其中包括有合法出租權(quán)且權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議;租賃雙方具有安置房租賃交易的真實(shí)意愿;符合房屋質(zhì)量安全相關(guān)要求;符合國(guó)家和省、市有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。

　　此外，安置房出租人、承租人通過西安城鄉(xiāng)融合要素交易平臺(tái)向城鄉(xiāng)融合要素交易機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)的，需提交下列資料，其中包括安置房權(quán)屬佐證材料;出租人、承租人的身份證件或其他合法有效證件;出租共有產(chǎn)權(quán)的安置房，須提供其他共有人同意出租的證明;出租委托代管的安置房，須提供委托人授權(quán)出租的證明;轉(zhuǎn)租安置房的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的證明;其他需要提交的資料。

　　《辦法》還明確，通過西安城鄉(xiāng)融合要素交易平臺(tái)進(jìn)行安置房租賃交易的，城鄉(xiāng)融合要素交易機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)發(fā)布租賃信息。安置房租賃交易完成后，城鄉(xiāng)融合要素交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將交易過程中形成的所有具有保存價(jià)值的文字、圖表、聲像、電子數(shù)據(jù)等資料，按照檔案管理要求進(jìn)行收集、整理和歸檔，并集中統(tǒng)一保管備查。

　　在西安城鄉(xiāng)融合要素交易平臺(tái)進(jìn)行安置房租賃交易過程中，發(fā)生安置房租賃交易糾紛的，當(dāng)事人可以向交易機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，也可以依據(jù)合同約定申請(qǐng)仲裁或者依法向人民法院提起訴訟。(首席記者 梁璠)