5月17日，西安住房公積金管理中心發布關于下調個人住房公積金貸款利率的通知。

　　根據2024年5月17日中國人民銀行《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%。

　　2024年5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執行新的利率標準。2024年5月18日前已經受理但未發放的個人住房公積金貸款，發放時執行新的利率標準。

　　對于西安下調個人住房公積金貸款利率，西安交通大學公共政策與管理學院教授、房地產研究所所長楊東朗介紹，4月30日，中共中央政治局會議召開，會議首次提出統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，此次房產政策調整與這一政策措施一脈相承。

　　楊東朗表示，國家正建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，通過綜合施策促進要素資源科學配置。無論是個人住房公積金貸款利率的下調，還是全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限的取消，以及商品房首付比的降低，都是從“錢”上做文章。如此多措并舉協同聯動，能夠有效降低購房者壓力，促使房地產交易量穩步回升，有利于推動房地產市場平穩健康發展。

　　伴隨著公積金貸款利率，“商轉公”何時重啟的話題再次引發西安市民的關注與討論。

　　“商轉公”，即商業性個人住房貸款轉為住房公積金個人住房貸款。受商業貸款和住房公積金貸款二者利率差距影響，若能成功“商轉公”，將為購房者省下一大筆利息，有效降低房貸壓力。

　　因住房公積金個貸率長期處于高位運行，西安“商轉公”業務僅在2017年試行幾個月后，便戛然而止，至今未能重啟。

　　華商報大風新聞記者此前曾就“商轉公”重啟問題，采訪西安住房公積金管理中心相關負責人，對方表示，當前西安住房公積金個貸率持續過高，作為衡量“商轉公”是否能重啟的重要指標，個貸率需要降至85%以下才能考慮重啟事宜。而個貸率由市場調節，無法通過政策進行干預。

　　5月11日，西安住房公積金管理中心也通過人民網領導留言板向網友回復，其中提到，近年來，西安住房公積金管理中心為促進西安房地產市場平穩健康發展，支持剛需和改善性住房家庭利用住房公積金政策改善住房條件，不斷調整優化公積金個貸政策，個貸率持續攀升，今年4月底個貸率已升至95.42%。數據顯示，目前西安地區個人住房商貸余額巨大，重啟“商轉公”貸款所需資金缺口較大，中心暫不具備開展“商轉公”的條件。（華商報大風新聞記者 白仲夏）