5月9日，西安市住建局發(fā)布新政，全面取消住房限購措施。西安取消限購的話題一時(shí)沖上熱搜，目前，新政發(fā)布已滿月，市場(chǎng)端反饋如何?西安樓市發(fā)生了哪些變化?對(duì)此，記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

　　變化：二手房網(wǎng)簽量增加明顯

　　隨著西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市自然資源和規(guī)劃局、西安住房公積金管理中心、國(guó)家稅務(wù)總局西安市稅務(wù)局四部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)發(fā)布，西安實(shí)行了七年的限購政策全面解除。《通知》除在需求端解除限購?fù)猓€在金融端提高貸款年限、下調(diào)公積金貸款比例，供給端對(duì)車位銷售、自持物業(yè)轉(zhuǎn)出售、地下面積土地出讓金分?jǐn)偅约胺康禺a(chǎn)企業(yè)“白名單制度”等方面進(jìn)行了補(bǔ)充。

　　記者走訪了解到，這套政策“組合拳”的出臺(tái)落地，確實(shí)能夠帶動(dòng)市場(chǎng)情緒，西安各大開發(fā)商紛紛推盤供貨，市場(chǎng)表現(xiàn)熱度有所回升，特別是二手房市場(chǎng)，掛牌量、網(wǎng)簽量均出現(xiàn)明顯上漲。

　　據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測(cè)，2024年1-5月西安商品房意向登記平臺(tái)共完成163次項(xiàng)目登記，近2.3萬套房源入市，較去年同期相比房源數(shù)上漲17.68%。其中純新樓盤供應(yīng)量持續(xù)上升，前五個(gè)月就有32個(gè)純新盤上市。從5月樓盤的登記情況來看，搖號(hào)項(xiàng)目數(shù)量銳減，僅有2個(gè)項(xiàng)目登記人數(shù)大于房源數(shù)，需要搖號(hào)銷售。同時(shí)，中簽率有所上升，從上月的27.13%升至38.28%

　　“現(xiàn)在，看房的人較之前有所增加，想要出手二手房的客戶也比較多。”西安某地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前看房客戶仍以剛需為主，大家的置業(yè)選擇更加看重區(qū)域的配套設(shè)施，會(huì)根據(jù)自身的需求選擇最佳居住區(qū)域，之后再挑選能滿足居住需求的房子。此外，之前始終處于猶豫觀望狀態(tài)的擁有存量房的客戶，在新政出來之后，在充分保證自家居住需求后，把手里的第二套、第三套房掛出來。目前二手房市場(chǎng)上剛需小戶型房源、擁有成熟配套的房源關(guān)注度都比較高。

　　據(jù)西安一大型房屋中介連鎖服務(wù)機(jī)構(gòu)內(nèi)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月西安二手房掛牌量超4400套，與往年同期相比增長(zhǎng)明顯。

　　6月6日，西安市住建局公布了5月份二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，5月份，全市存量房(二手房)網(wǎng)簽備案面積89.65萬平方米;其中，住宅網(wǎng)簽備案8498套，面積85.48萬平方米，同比上漲6.68%。與2023年全年月均8227套的網(wǎng)簽量相比，也超過了去年全年平均值。

　　響應(yīng)：首套“以舊換新”住房 達(dá)成簽約意向

　　《通知》明確提出支持住房“以舊換新”后，市場(chǎng)也在不斷響應(yīng)。6月3日，西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、西安市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《西安市住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書》，倡導(dǎo)全市推行房產(chǎn)“以舊換新”活動(dòng)，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，并公布了首批64個(gè)參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目名單。

　　幾天后，就有售樓部發(fā)布了與購房者達(dá)成簽約意向的消息。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，在全面取消住房限購等政策的基礎(chǔ)上，“以舊換新”活動(dòng)能給有改善需求的客戶提供更大優(yōu)惠和便利，更好地激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。

　　記者了解到，房產(chǎn)“以舊換新”倡議發(fā)出后，咨詢量、明確有需求并登記的市民數(shù)量均在持續(xù)上升。“和之前相比，‘以舊換新’政策的推出，讓大家多了一個(gè)換房的渠道。”有換房意向的市民朱女士說。

　　對(duì)于樓市“以舊換新”，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這是一個(gè)長(zhǎng)期的事情，需要參與其中的多方相互配合才能完成。新房的開發(fā)商需要拿出購房款1%的“以舊換新”專項(xiàng)補(bǔ)貼;中介機(jī)構(gòu)需要與客戶簽訂《“以舊換新”居間服務(wù)合同》后，優(yōu)先推售舊房，同時(shí)要給客戶不低于八五折的中介費(fèi)優(yōu)惠;商業(yè)銀行給予客戶當(dāng)前市場(chǎng)最優(yōu)的利率政策，在二手房按揭貸款方面，抵押登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)均由銀行承擔(dān);針對(duì)歸還存量房貸款的客戶，優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù)，為新申請(qǐng)按揭貸款客戶提供“綠色通道”，加快放款速度。

　　除此之外，西安已開始推廣商品房“以舊換新”房票發(fā)放。

　　6月12日，西安市人民政府關(guān)于印發(fā)推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新工作方案的通知下發(fā)，提到全市范圍內(nèi)“以舊換新”購買新房的，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠;購買新房申請(qǐng)住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度;同時(shí)不再審查購房者資格條件。支持政府(平臺(tái)公司)收購二手住房，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式。針對(duì)城中村改造安置，首批參與“以舊換新”政策的業(yè)主，住房置換資金以“房票”形式發(fā)放兌換，業(yè)主可定向購買當(dāng)?shù)匾惶仔路浚淮涡酝瓿?ldquo;買一賣一”。

　　期待：利好之下住房市場(chǎng)需要更好的產(chǎn)品

　　新政效應(yīng)之下，住房逐漸回歸其居住屬性，大家的關(guān)注度也回落到了產(chǎn)品本身。

　　近期剛定了新房的王先生認(rèn)為，新政之后，公積金貸款額度提高了，年限也變長(zhǎng)了，解決了他買房的一大難題。“家里現(xiàn)在住的是兩室一廳，生了二胎以后，家里人商量之后想賣舊換新，換一個(gè)第四代住宅，改善住房條件。之前看好了新房但是原來的房子還沒賣出去，首付不夠。現(xiàn)在20%的首付足夠付了，等老房子賣了再提前還款，壓力也不大。”當(dāng)然，也有部分購房者仍在觀望，希望能夠買到更為可心的房子。

　　今年五月發(fā)布的《通知》中就提到，鼓勵(lì)房企在滿足規(guī)劃指標(biāo)的前提下創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)，提高住宅陽臺(tái)等半開敞空間比例，更好滿足居民品質(zhì)化住房需求。健全完善房屋交付質(zhì)量回訪和投訴處理機(jī)制，杜絕降標(biāo)減配、擅自變更規(guī)劃等違法違規(guī)行為，不斷提升交付滿意度。

　　記者走訪了市區(qū)內(nèi)多個(gè)在售新樓盤看到，第四代住宅幾乎實(shí)現(xiàn)西安新房市場(chǎng)的全覆蓋。這些住宅項(xiàng)目巧妙地融合了垂直花園的設(shè)計(jì)理念，為居住者帶來了空中院落的全新生活方式，成為市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。對(duì)此，有房企負(fù)責(zé)人表示，新政頒布后廣大購房者選擇面更廣，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說是好事，但是同時(shí)也意味著需要面向市場(chǎng)需要提供更加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，西安樓市眾多利好政策落地后，對(duì)市民購房信心具有提振作用，如果再加上開發(fā)商能提供更高品質(zhì)的產(chǎn)品，后期西安市場(chǎng)一定也會(huì)給出良好的反饋。(首席記者 龔偉芳)